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北京疫情反复致上半年楼市成交低迷 需求延后释放
2020-06-29 12:18:25

  疫情反复,北京上半年楼市成交低迷,需求延后释放

  6月,北京疫情出现反复,使走在复苏路上的楼市再次陷入低迷。购房者延迟置业步伐,北京新房和二手房市场受到不同程度影响,这对于冲击年中业绩的开发商来说也将是一次挑战。此次疫情的影响将会持续多长时间?对于北京楼市将带来哪些直接影响?

  业内人士表示,这一波疫情对北京楼市交易的影响还很难判断,需要看疫情完全控制住的时间表。但是购房需求并未消失,在未来某个时间点还会释放。

  上半年二手房网签量创六年来新低

  “由于疫情影响,很多小区都不能看房,我们最近的成交量又不行了,至少减少了2/3。”一位来自丰台某二手房中介门店的工作人员告诉新京报记者。

  此次北京疫情出现反复,丰台成为风险最高的区域,而该区域的楼市也首当其冲受到影响,尤其是二手房市场,受部分小区封闭式管理,购房者置业看房暂时搁置。

  6月15日,北京市住建委下发通知,要求加强北京房屋租赁中介机构疫情防控,位于疫情中、高风险区域的门店应暂停各类聚集活动。此后,中原地产、我爱我家、麦田、21世纪不动产对列为疫情中、高风险地区的门店暂停聚集活动。

  受疫情影响,北京丰台、大兴等区域二手房成交下降明显。贝壳研究院数据显示,6月13日-6月14日周末两天,北京链家成交量比此前三个周末的平均值下滑17%,丰台区下滑23%;6月15日-6月18日,北京链家成交量比前一周同时期下滑45%,丰台区下滑66%。

  丰台、大兴等区域也影响着北京整个市场的交易量。在过去的端午节三天,贝壳研究院数据显示,北京二手房日均成交量相比前一周周末日均成交量减少13.1%。

  “对二手房交易影响最大,看房量锐减,交易量直接跌了一大半,现在成交基本也就是5月同期的每天的一半。”对于这一波疫情对北京房地产市场的影响,中原地产首席分析师张大伟对新京报记者表示。

  合硕机构首席分析师郭毅也表示,目前,丰台、大兴、海淀的高风险地区,楼盘售楼处已关停,无法实现线下接待,二手房带看也已暂停。在风险没有解除之前,这些相对封闭的区域,二手房和新房的交易均会处于停滞中。

  中原地产研究中心统计数据显示,截至6月28日,6月北京二手房网签了14673套,而5月份是16125套。需要指出的是,不管是二手房还是新房,网签具有滞后性,当月网签数据中,有一部分来自于前一个月的成交。

  疫情的反复也影响了2020年上半年北京二手房市场的总体成交量。张大伟总结了2020年上半年几段楼市行情走势:1月市场平稳,2-3月成交极度萎缩,4月市场逐渐恢复,5月出现了一次非常明显的小阳春行情,6月上半月二手房高位运行,新建住宅供应井喷,但因为疫情影响市场再次低迷。

  从整个上半年的表现来看,中原地产研究中心统计数据显示,截至6月28日,今年1-6月份,北京二手房网签63990套,预计上半年网签6.5万套。这或将是最近几年来北京二手房成交最差的一个上半年。数据显示,2015年至2019年的上半年网签数据分别为85051套、135507套、87601套、76640套、72415套。这也是2015年以来,除了2017年下半年,第二差的半年成交。

  新客减少,房企冲刺年中业绩推优惠

  疫情反复,对北京新房市场有什么影响?贝壳研究院数据显示,2020年端午节假期,北京新建商品住宅成交2.17万平方米,同比2019年端午节三天成交量下降17.4%。诸葛找房统计数据显示,端午节北京新建商品住宅成交相比上月同期下跌70%。

  贝壳研究院高级分析师潘浩认为,成交量下滑原因主要在于两方面,第一,受疫情影响,北京大部分区域处于限制出行状态,尤其前期集中供应产品的大兴、丰台多个区域均属于高风险区,严重影响认购客户转签约的速度;另一方面5月以来北京市场集中放量,已经消耗部分客户量,使得今年端午节在疫情影响下更显得需求量不足。长期来看,此次疫情仍将持续对市场产生影响,成交继续维持低位水平。

  同时,中原地产研究中心统计数据显示,截至6月28日,6月北京新建住宅网签3484套,而1-5月份分别为2901套、1036套、1893套、3105套、4166套。截至6月28日,1-6月份,北京新建住宅合计网签16585套,预计上半年网签1.7万套。与2018上半年的15859套、2019年上半年的16373套基本持平。

  有业内人士指出,疫情对新房市场的影响本身并不会大,需求不会消失,但短时间的需求会再次放缓、延后。有开发商人士表示,疫情影响下,近期项目一周的新增客户仅是5月份一小时的数量。

  这对于有阶段性业绩考核的开发商来说,可谓是一次挑战。此次疫情反复的时间节点,恰好是6月份,年中将至,开发商面临着冲击上半年业绩的压力。而加大折扣力度、降价跑量不免成为策略之一。在此前的6·18,北京不少新盘推出优惠措施,包括一口价房源、折扣优惠、赠送服务、购房券等。

  业内:8月-9月有望出现新一轮市场升温

  这次疫情的影响将持续多长时间?对于北京楼市尤其是下半年将带来哪些影响?对此,郭毅表示,“北京疫情卷土重来,购房这事儿必然继续后延,但还是那句话,购房需求不会消失,未来某个时间节点,需求依然会释放。就像今年4-5月,北京市场成交反弹。这一轮疫情结束后,大家该买的房子还是会买。”

  张大伟则认为,这一波疫情对北京楼市交易的影响现在很难判断,要看疫情完全控制住的时间表。如果6月本土确诊病例能归零,那么市场在7月下半月有望得到恢复,“本土确诊病例能快速归零,影响就很小;不归零,市场很难恢复到今年5月的水平。”

  对于下半年的市场预期,郭毅表示,今年6-7月,北京市场网签数应该会出现下滑;但8-9月出现新一轮市场成交的升温和反弹,是可以预期的。

  此外,郭毅认为,此次北京高风险地区居家隔离的人群,居室的生活痛点又一次集中暴露,也将激发他们改善升级的置业需求,这对市场来说是新的机会。

  新京报记者 段文平 王海亮

【编辑:姜雨薇】

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